Disse vil overta Hausmannskvartalet - Aftenposten

Sist vinter la kommunen fire eiendommer i Hausmannskvartalet ut for salg samlet. Det kom inn fem bud. Før sommeren var salget ferdig behandlet i Eiendoms- og byfornyelsesetaten (EBY). De sendte saken videre til byrådet. Ingen av dem har foreløpig ønsket å si hvem som var budgivere.

Ifølge bystyrerepresentant Ivar Johansen (SV) er det selskapet Urbanium AS som er innstilt som kjøper, og prisen er 30 millioner kroner. Innstillingen skal ikke offentliggjøres før byrådet oversender den tilbystyret for behandling, men Johansen har likevel valgt å publisere flere av de interne dokumentene på bloggen sin.

«Byrådet praktiserer – som alltid – maksimalt hemmelighold og har skriftlig overfor bystyret gitt beskjed om at hvem som har fått tilslaget foreløpig er hemmelig», skriver Johansen.

Unntatt offentlighet

– Salgsprosessen er ikke avsluttet før saken er behandlet politisk, derfor er informasjonen unntatt offentlighet, sier byutviklingsbyråd Bård Folke Fredriksen (H).

Urbanium har tidligere særlig vært involvert i Sørenga-prosjektet.

– Vi er glad for at Urbanium er innstilt, men ønsker ikke komme med ytterligere kommentarer før bystyret har fattet sitt vedtak. Da kommer vi med mer informasjon, sier administrerende direktør og eier Espen A. Pay.

Byråd Fredriksen forteller at det er bystyret som må ta den endelige avgjørelsen.

– Offentliggjøring av enkeltopplysninger, løsrevet fra en samlet innstilling og presentasjon av salget, som for eksempel budgivers navn, vil på nåværende tidspunkt føre til at salgsprosessen ikke kan gjennomføres forsvarlig, mener Folke Fredriksen.

Hausmania skeptiske

Bystyreflertallet har mulighet til å vedta å selge til noen andre – eller til og med stoppe salget. Det ønsker Ole Pedersen. Han sitter i styret til kulturhuset Hausmania, som holder til i samme kvartal.

– Jeg ser ingen grunn til at kommunen skal selge disse eiendommene på et åpent marked. Jeg tviler på at prosjektet vi har jobbet med i to år blir ivaretatt nå, sier Pedersen.

Hausmania og arkitektkontoret Eriksen Skajaa, sammen med eiendomsfirmaet Anthon B. Nilsen, hadde utarbeidet ferdig et helhetlig forslag for hvordan kvartalet kan se ut i fremtiden, da kommunen valgte å selge. De valgte å legge inn bud, men nådde ikke opp.

Byøkologisk kulturkvartal

Verdivurderingen av eiendommene, som kommunen kjøpte av Statbygg i 2004, var beskjedne 20-23 millioner kroner. I dette ligger to byggeklare tomter og to gamle bygårder, som i fellesskap er regulert som «byøkologisk kulturkvartal».

Det innebærer at eier må legge til rette for bærekraftig utvikling og stor brukermedvirkning. Det er tenkt som en kombinasjon av kulturaktivitet og rimelige boliger, og det skal planlegges helhetlig.

Bygråden Hausmanns gate 40 har vært okkupert siden 1999. Til tross for reguleringsplanens bestemmelser om medvirkning, hadde bare Hausmania/Anthon B. Nilsen, ikke de andre budgiverne, vært i kontakt med beboerne der før de la ut bud.

Det hevder Urbanium nå at de vil.

«Dialogen skal gi aktørene innflytelse på utbyggingen – i både dens fysiske uttrykk og miljømessige egenskaper, samt bruken av bebyggelsen», heter det i brevet til kommunen der Urbanium går gjennom planene for kvartalet.

Unik reguleringsplan

Ole Pedersen i Hausmania er sterkt kritisk til hemmeligholdningen av salget, som han mener står dårlig i stil med den spesielle reguleringsplanen.

– Dette er et spesialområde med en unik reguleringsplan, vedtatt av bystyret. Det er bra med en bred, åpen, offentlig debatt om hvordan dette skal utvikles og reguleringen ivaretas, sier han.

I et brev til kommunen skriver avdokatfirmaet Bing Hodneland, på vegne av Urbanium, at de nye eierne ønsker å invitere okkupantene til å medvirke til hvordan kvartalet skal utvikles. De vil også engasjere Eriksen Skajaa for at deres forslag skal tas med i prosessen.

– Jeg har ingen tillit til at dette vil ivareta stor grad av brukermedvirkning. Det er ikke kommet noe initiativ til oss eller beboerne i Hausmannsgate 40, og vi vet ingenting om rammebetingelsene for prosjektet. Å være med på å bestemme farger og overflate har ikke stort å si, for det er ingen signaler om at utbygger har planer om ikke-kommersiell boligutvikling, sier Pedersen.

Når eiendommen selges på et åpent marked, faller prosjektet langt på vei, frykter Pedersen:

– En annen utbygger vil naturlig nok ønske inntjening, da kan de ikke holde det prisnivået vi mener er nødvendig. Det er vanskelig å ha beboerstyrt utvikling og boliger der eier ikke tjener noe.

Innen fire år

Kommunen legger opp til et stramt tidsskjema for utvikling av Hausmannskvartalet.

Fristene for innsendelse av rammesøknader er halvannet år etter kjøpstidspunkt. Plan- og bygningsetaten har deretter ni måneder på seg til å behandle saken. Deretter er byggetiden beregnet til 18 måneder.

Det vil si at man innen februar 2019 bør ha et nytt kvartal på plass. Unntaket er den såkalte sirkustomten, som skal ferdigstilles innen seks år.

Når salget eventuelt godkjennes av bystyret, har kjøper forbud mot å selge videre uten kommunens godkjennelse.